4071 Rg de l'Acadie

Trois-Rivières G9H6A8

850 000 $

Maison de plain-pied | MLS: 11694421


Description

À seulement 10 minutes de Trois-Rivières, cette charmante fermette unifamiliale offre un mode de vie paisible. La propriété comprend 5 chambres, une salle de bain complète et une salle d'eau, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace. Le terrain impressionnant 2 600 000 pieds carrés, propose de multiples possibilités. Une partie est cultivée, une autre est boisée avec environ 2500 érables offrant un excellent potentiel avec une cabane à sucre. Il est également possible d'y faire son propre bois. Cette propriété est parfaite pour y accueillir des animaux ou un projet agricole. Contactez nous pour une visite !

À seulement dix minutes de Trois-Rivières, cette fermette
unifamiliale représente une opportunité rare sur le marché.
Offrant un parfait équilibre entre tranquillité rurale et
proximité des services urbains, cette propriété s'adresse
autant aux familles qu'aux passionnés de nature ou aux
entrepreneurs agricoles.

La résidence principale comprend cinq chambres, une salle
de bain complète ainsi qu'une salle d'eau, offrant tout
l'espace nécessaire pour répondre aux besoins d'une grande
famille ou pour accueillir vos projets personnels ou
professionnels. Bien entretenue et chaleureuse, elle vous
charmera par son cachet et son potentiel.

Le terrain, d'une superficie impressionnante de 247 283,40
mètres carrés -- soit plus de 2 662 244 pieds carrés -- est
un véritable terrain de jeu pour les amateurs de plein air
et d'autosuffisance. Une portion est actuellement cultivée,
idéale pour des cultures maraîchères, céréalières ou autres
projets agricoles. Une autre partie du terrain est occupée
par une érablière comptant environ 2 500 entailles
possibles, offrant un excellent potentiel pour la
production de sirop d'érable ou simplement pour le plaisir
de l'acériculture à petite ou grande échelle.

La propriété offre également la possibilité de couper votre
bois de chauffage directement sur place, vous permettant
d'être plus autonome tout en profitant de vos ressources
naturelles. Les aménagements du terrain et sa configuration
conviennent parfaitement à l'accueil d'animaux : chevaux,
poules, moutons ou autres bêtes à deux ou quatre pattes
pourront y trouver leur place aisément.

Que vous rêviez d'une petite ferme familiale, d'un lieu
pour créer votre propre projet agricole ou acéricole, ou
simplement d'un refuge paisible au coeur de la nature sans
vous éloigner de la ville, cette propriété vous offre tout
cela et bien plus. C'est l'endroit idéal pour donner vie à
vos aspirations, dans un cadre sain, verdoyant et généreux
en possibilités.

Inclus : Stores, luminaires, lave-vaisselle, pôles et rideaux, poêle au bois et le bois qui sera présent lors de l'acte de vente, table en bois de travail dans une chambre au sous-sol, les étagères dans la chambre froide et l'atelier

Exclus : Tous les biens et effets personnels des vendeurs

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 11.0 x 10.11 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Cuisine 17.5 x 15.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 11.2 x 7.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 11.2 x 10.9 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 11.0 x 10.9 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 11.0 x 10.11 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle familiale 17.3 x 14.11 P Sous-sol
Salle d'eau 10.10 x 7.11 P Sous-sol Béton
Autre 11.2 x 8.11 P Sous-sol Béton
Chambre à coucher 10.10 x 10.3 P Sous-sol Couvre-sol souple
Chambre à coucher 10.10 x 10.6 P Sous-sol Couvre-sol souple
Cave/ chambre froide 11.0 x 8.0 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Zonage Agricole, Forestier
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Autre, Terrain boisé : feuillus
Proximité Autoroute/Voie rapide
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Bloc de béton
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Garage Détaché, Simple largeur
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage Électricité
Armoires Mélamine
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Foyers-poêles Poêle à bois
Fenêtres PVC
Revêtements Vinyle

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 12
Chambres à coucher 5
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 1970

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Superficie 247283 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4824 / année
Taxes scolaires (2025) $ 313 / année

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Isabelle Jouhault

1210 rue Julien Jacob, Trois-Rivières, QC, G8T 8X7
isabelle@expmauricie.com
(819) 519-7700

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