17905 Boul. des Acadiens

Bécancour G9H1M4

325 000 $

Maison de plain-pied | MLS: 13188058


Description

Découvrez le potentiel exceptionnel de cette spacieuse propriété unifamiliale actuellement aménagée en bureaux. Offrant 4 chambres et 2 salles de bains à compléter, elle peut facilement retrouver sa vocation résidentielle pour accueillir une grande famille ou s'adapter à divers projets. Le zonage flexible permet une multitude d'usages, incluant le bi-génération et l'immeuble à revenu. Que vous soyez investisseur, professionnel ou famille à la recherche d'un espace polyvalent, cette propriété est une opportunité unique. Profitez d'un emplacement stratégique, d'une structure solide et d'un grand potentiel de valorisation. Une visite s'impose !

Cette propriété unique vous offre un potentiel
impressionnant, que vous soyez une famille à la recherche
d'un grand espace de vie, un investisseur ou un
professionnel souhaitant combiner lieu de travail et
résidence. Initialement conçue comme maison unifamiliale,
elle a été transformée en bureaux au fil des années, tout
en conservant ses éléments essentiels pour une reconversion
facile en demeure chaleureuse.

L'intérieur propose 4 chambres de bonnes dimensions,
parfaites pour une famille ou pour accueillir des bureaux,
ainsi que deux salles de bains dont l'aménagement reste à
compléter selon vos goûts. La disposition des pièces est
fonctionnelle et peut facilement s'adapter à vos besoins
résidentiels ou professionnels.

À l'extérieur, vous profitez d'un vaste stationnement
pouvant accueillir 10 voitures et plus -- un atout
indéniable pour une entreprise, une famille nombreuse ou un
immeuble à revenu. Autre avantage majeur : aucun voisin à
l'arrière, pour une intimité et une tranquillité
recherchées.

Plusieurs travaux de rénovation ont été réalisés au fil du
temps, ce qui vous permet de poursuivre l'aménagement selon
votre vision, sans repartir à zéro. Que ce soit pour un
projet d'habitation, une propriété bi-générationnelle, un
espace professionnel ou un immeuble à revenu, cette
propriété s'adapte à vous.

Le tout est situé dans un quartier dynamique et familial de
St-Grégoire, où vous bénéficiez de la proximité des écoles,
des commerces, des axes routiers majeurs et d'un cadre de
vie agréable.

Son zonage polyvalent ouvre la porte à une foule de projets
: unifamiliale, bi-génération, multi-familiale, usage
professionnel et plus encore. C'est un véritable terrain de
jeu pour votre imagination et vos ambitions!

Les occasions comme celle-ci sont rares : une propriété
aussi flexible, bien située et remplie de potentiel ne
reste jamais longtemps sur le marché. Venez constater par
vous-même tout ce qu'elle a à offrir. Une visite s'impose!

Inclus : Stores, rideaux, luminaires, lave-vaisselle

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Cuisine 13.8 x 9.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 14.5 x 16.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 12.10 x 11.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.11 x 12.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.10 x 9.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.2 x 9.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 9.7 x 6.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Cave/ chambre froide 29.11 x 4.8 P Sous-sol Béton
Chambre à coucher 16.7 x 9.5 P Sous-sol Couvre-sol souple
Salle de bains 7.4 x 7.8 P Sous-sol Céramique
Salle familiale 25.7 x 22.9 P Sous-sol Céramique
Rangement 13.11 x 5.1 P Sous-sol Céramique
Autre 15.2 x 9.2 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement À l'abri, Au garage, Extérieur
Allée Asphalte
Abri d'auto Attaché
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Bloc de béton
Zonage Commercial, Résidentiel
Garage Détaché, Simple largeur
Services disponibles Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Type de fenêtre Guillotine, Manivelle
Équipement disponible Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 13
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1968

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 12.82x8.54 M
Superficie 1361.8 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 3845 / année
Taxes scolaires (2024) $ 159 / année

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Isabelle Jouhault

1210 rue Julien Jacob, Trois-Rivières, QC, G8T 8X7
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(819) 519-7700

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